米中央銀行、住宅バブルに警告 US central bank warns of housing bubble RT April 2, 2022 翻訳：青山貞一（東京都市大学名誉教授） 独立系メディア E-wave Tokyo 2022年4月3日 |
 米国中央銀行、住宅バブルに警告 © Getty Images / Dave Einsel 本文 米連邦準備銀行ダラス支店は、「米国の住宅バブルの発生」を警告し、価格が市場のファンダメンタルズで正当化されるレベルを超えて急騰し、市場が崩壊する危険性があると述べた。 FRBのエコノミストは今週初めに発表した調査報告書の中で、「米国の住宅価格が再びファンダメンタルズから外れてきているとの懸念が高まっている」と述べている。「我々の証拠は、2000年代初頭の好景気以来初めて、米国の住宅市場の異常な行動を指摘している」と彼らは付け加えた。 このブームは市場の崩壊に先行し、2007年から2009年にかけての世界金融危機を引き起こした。しかし、もし現在のバブルが崩壊しても、消費者は2000年代初頭ほど経済的に余裕がなく、過剰な借入が現在の価格上昇を煽っているようには見えないため、それほどの経済的打撃はないだろう、とFRBは述べている。 同銀行は、バブルの可能性の一因は低金利と需給のアンバランスにあるとしている。Realtor.comが今週発表したレポートによると、米国の住宅価格の中央値は、2020年の同様の上昇に続き、この1年で14%上昇し、40万5000ドルになった。2020年のCovid-19の大流行開始時に販売可能な5軒の住宅に対して、現在提供されている物件は2軒だけである。 そして、2000年代初頭と同じように、買い手は価格が常に上昇することに賭けているので、入手可能な住宅を競争しなければ、不動産の波に乗り遅れることになるのである。価格の上昇は、「新規投資家を巻き込んだ高揚感や、既存投資家のより積極的な投機など、取りこぼしを恐れる波を煽った可能性がある」とFRBは述べている。 FRBは統計モデルを使って買い手の高揚感を追跡し、過熱した市場を特定する。信頼水準が95％であれば、通常「異常な爆発的行動」を意味する。この指標は現在115％で、2007年頃以来の高水準を記録している。同銀行は、価格対家賃比率や価格対収入比率など、他の指標でも住宅価格と市場のファンダメンタルズとの乖離を観測している。 2007年から2009年にかけての危機は、価格の上昇が停滞し、支払い能力のない購入者に提供された住宅ローンに裏打ちされた証券が引き剥がされたときに発生した。住宅ローン金利は過去10年間で最も速いペースで上昇し、3年ぶりの高水準にあるため、多くの購入希望者が市場から締め出されている。 |